こんにちは、トミヨです。
田舎移住とともに中古住宅を購入しました。
中古住宅購入を進めながら、素人や初心者などの普段から不動産と関わりのない人は下手すると失敗する中古住宅を購入しそうだなと感じました。
誰でも良い中古住宅を購入したいのは当たり前ですが、そうは行かないのがこの不動産の世界だなと実際に体験しながら感じました。その中でも一番重要な部分である「不動産契約書」について今回は書いていきたいと思います。
【結論】失敗しないために不動産契約書は必ず契約前日までにチェックをすること！
契約書を交わしたが最後、後戻りが難しくなります。そして、契約書というのはとても大事な書類であり、証拠となります。
つまり・・・・
です。
ですので、事前に契約書の内容をチェックして買主(自分たち)が契約をするにあたって不利な条件などはないか、質問事項はないか、などを確認する必要があります。
【正直】大事な契約書の事前チェックはメンドクサイ
実際に不動産契約を前にすると契約書の事前チェックはメンドクサイです。
中古住宅購入の失敗談を見ていると不動産契約書をかなり甘くみていたというものも多く見受けられたので、みんな同じなんだなと思ってしまいました。笑
その理由としては、
があるかと思います。これは私自身が契約書を交わす前に思った本音だからです。笑
掘り下げてみていきます。
契約書に書いている日本語が分からない、知らない専門用語がたくさん
例えば、「都市計画区域」「抵当権」「建ぺい率」等など普段、目にしない、耳にしない不動産用語がたくさん出てきます。
というかこんな単語だらけです。
ですので、契約書を読んでると眠くなったりします。
単語を調べるのがメンドクサイ
それでも大事だからと不慣れな不動産用語を調べるのですが、多すぎて大変です＾＾;;
と幾度も思いましたし、ましてや外国人夫に説明する必要があるので、分かりやすくどう説明しようか頭を悩ませたりもしましたね＾＾;;
契約書の枚数が多い
外国人夫が、
と嘆いていましたが、それもそのはずで不動産契約書が軽い冊子なみに分厚いです。
これを全部確認するのかー(遠い目)となりましたし、お仕事されている方なら、仕事で疲れている後の書類の確認ほどメンドクサイものはないです。
契約書のどこを見たらいいか分からない
多分、誰もが一番に感じる部分だと思ってました。
本当に契約書のどこが大事かが分からないんですよ。何なら全部大事に見えてくるっていう。
契約書の中でもすごく大事でチェックしておかないといけないポイントってのがあるんです。そういうのを不動産屋では教えてくれませんから、自分で調べるしかないというわけです。
私がどのように調べたかはこの記事内で後述しています。
買主に不利な内容にはなってないだろうと思ってる
良い不動産に出会うとこう思っちゃいますね＾＾;;
私も自身もそうで、私側の担当の不動産は良い人だったんですよね、私たち目線では。
基本的には不動産契約書って不動産屋が作ります。なので、
みたいな気持ちになります。
実際にチェックしてみると間違っているところもありましたし、小さくしか注意事項が書いてない部分もあったりして、契約書というものは他人を信じるのではなく自分の目で見て信じるべきだなと感じたりもしました。
「チェックは短時間、後悔は一生」なので、必ず事前確認を！
私はこの言葉を自分に投げかけながら、２～３時間かけて事前チェックしました。
素が怠惰な人間(つまり、私)にとってはメンドクサイことは後回しにしがちで結局やらないっていうパターンも多々あるんですが、ここは重要なことですから、なんとか自分奮い立たせました。
とはいえ、本当にこれはその通りで、事前のチェックを怠ったことによってのちのちに重大な問題が出てくることほど後悔することはないと思います。
では、不動産契約で見るべき重要な部分はどこなのか？というのは自分で調べるしかありません。
本、ネットでの情報でも対応可能
今の時代、ネット、本で易しく解説してくれてるものがたくさんあります。
ほぼ無料、もしくは格安で情報が手に入る時代です。それを上手く利用しない手はありません。私も知り合いに不動産屋もいないですし、周りに中古住宅を購入したという人もいませんでした。
ですので、専門家が書いた本や話しているYoutubeを参考にしました。
私が参考にした本、ネットを紹介します。
参考にした本
以前、いくつかの本をこのブログでも紹介しました。
この中の本を立ち読みしつつ、その時に自分に重要な情報が載っていたのが上の本でした。
この本の中に契約について書いてあったので、その部分については参考にさせていただきました。
参考にしたネット
ネットに関しては、私は建築家や不動産投資をされている方のYoutubeを参考にしました。どのYoutubeがよかったというよりも幅広く見ていったのですが、私が見たものを紹介しておきます。
他にももっと参考にはさせていただきましたが、Youtubeで「中古住宅 契約」など、ご自身が知りたい内容で検索するといろいろ出てきますので、ぜひ参考にしてみるといいと思います＾＾
